Books by Carsten Munk-Hansen

Bogen er det tredje bind af tre planlagte bind om fast ejendom: I Overdragelsen, II Bolighandlen og III Ejerbeføjelsen. Fremstillingens giver et grundigt overblik over centrale områder af en omfattende regulering af fast ejendom, med angivelse af litteratur, hvor læseren kan søge yderligere oplysning.En ejer af fast ejendom er på særdeles mange områder begrænset i sin råden sammenlignet med ejeren af et formuegode i almindelighed. Fremstillingen tager udgangspunkt i ejerens perspektiv (fremfor samfundets eller myndighedernes). Både den privatretlige og offentligretlige regulering behandles, eksempelvis ejendomsdannelsen, servitutter, naboretten, hævd, zoneinddelingen, den fysiske planlægning, beskyttelse af natur, beskyttelse af kultur, forurening fra fast ejendom, erstatning for forurening, jordforurening, ekspropriation, byggeri og adgang til fast ejendom.Bogen har en kortfattet,overblikspræget og opdateret fremstilling af de vigtigste regler, der regulerer ejerens råden. Hovedvægten er lagt på principper og skrevne retsregler og litteratur, hvor domme kun er medtaget i beskedent omfang. De medtagne domme er udvalgt som pædagogiske eksempler. Bogen giver læseren en mulighed for at få et hurtigt overblik over et – i øvrigt næsten ubegrænset stort – retsområde for på dette grundlag at søge relevant fordybelse.Materiale efter den 1. marts 2015 er ikke medtaget i bogen.

Fast Ejendom I præsenterer en opdateret fremstilling af gældende ret med henvisning til nyeste lovgivning og retspraksis indtil redaktionens slutning ultimo april 2015. Der er skabt grundlag for en hurtig vurdering af retlige spørgsmål med citeret uddrag af litteratur og domme. Bogen indeholder i forhold til 1. udgave en ny og omfattende behandling af direkte krav og en ny behandling af emner som fordringshavermora, passivitetsregler og andre ophørsgrunde, selvbyg, retsmangler og modregning. Endvidere er medtaget ”nye mangelstyper”, eksempelvis skimmelsvamp, værdiforringende forhold, der ligger uden for ejendommen og andre særlige tilfælde. Bogen uddyber andre emner omtalt i 1. udgave, eksempelvis erhvervelsesbetingelser, købsoptioner, ansvarsfraskrivelse, licitationssalg mv.Bogen er det første af tre planlagte bind om fast ejendom: I Overdragelsen, II Bolighandlen og III Ejerbeføjelsen. De særlige regler gældende bolighandel, navnlig forbrugerbeskyttelses- og ejendomsformidlingsloven er udskilt til behandling i bind II, som det vil fremgå af indledningen til kapitel 1. Imidlertid er mange emner i bind I tillige relevante i bolighandler, eksempelvis afslagsbeføjelsen vedrørende forurenede ejendomme eller ulovlige bygningsindretninger, direkte krav, rådighedsindskrænkninger og andre retsmangler etc. Fast Ejendom I kan med fordel bruges som en opslagsbog. Bogen gengiver domsreferater, hvor det er relevant og indeholder et omfattende stikordsregistret. Retstilstanden sammenholdes med norsk og svensk ret.

Hvornår kan en sælger gyldigt fraskrive sig ansvaret for det solgte? Der er mange myter herom, f.eks. om dødsboers salg, om generelt formulerede ansvarsfraskrivelser etc. Forfatteren påviser, at myterne ikke er rigtige. Derimod afhænger effektiviteten af ansvarsfraskrivelsen af en rimelighedsbedømmelse. Forfatteren gennemgår på grundlag af dansk retspraksis, hvorledes en lang række hensyn indgår med større eller mindre vægt i rimelighedsbedømmelsen, og anviser i sammenfatningen hvilke hensyn, der navnlig har betydning i bedømmelsen af, om en ansvarsfraskrivelse eller en ansvarsbegrænsning er rimelig.På grundlag af bogen blev forfatteren, der er en erfaren advokat, tildelt en ph.d.-grad. Bogen udmærker sig imidlertid ved at have øje for praktisk anvendelig viden formidlet i et godt sprog. Undersøgelsens udgangspunkt er overdragelse af fast ejendom, der ikke er omfattet af forbrugerbeskyttelsesloven, men forfatteren inddrager tillige retsafgørelser om løsørekøb og en række andre retsområder.

• Hvilken betydning har retsfilosofi for retsforskningen?• Hvilke tilknytningspunkter er der mellem retsfilosofi og almen videnskabsteori?• Hvilke tilknytningspunkter er der mellem henholdsvis filosofi og tradition og juristens metodeanvendelse?• Hvad er forskellen mellem juridisk og retsdogmatisk metode?• Hvilke videnskabsidealer gælder for retsforskning?Det er nogle af de spørgsmål, denne bog behandler.Juridiske og erhvervsjuridiske studiers bacheloruddannelse skal, som andre universitetsstudiers, omfatte »fagområdets videnskabsteori«, og overbygningen skal omfatte et kandidatspeciale, hvor den studerende godtgør »færdigheder i at anvende videnskabelige teorier og metoder«. Denne bog fremstiller filosofiske, metodiske og praktiske refleksioner om ret, forskning og formidling i lyset af uddannelsesbekendtgørelsens forskrifter.Fremstillingen er ikke uden udfordrende standpunkter om retskildelæren.En analyse fører til, at det juridiske virke snarere indeholder mangfoldige filosofiske tilgange end blot en enkelt.

Denne fremstilling er blevet til på baggrund af en meget venlig henvendelsefra forlaget, hvilket udmundede i en forlagsaftale i december 2019. Fremstillinger hovedsageligt udarbejdet i 2020, og der er som udgangspunkt ikkemedtaget stof efter årsskiftet til 2021.Undersøgelserne og fremstillingen er alene mit ansvar.Jeg skylder dog en stor tak til tre mennesker, der har hjulpet mig med enkeltspørgsmål,når jeg ikke kunne finde svar:Sofie Christensen, fuldmægtig, cand.merc. (jur.), Erhvervsstyrelsen, Erhvervsret,KøbenhavnDaniel Munck Søe Jensen, fuldmægtig, cand.merc. (jur.), sekretariatet forDisciplinærnævnet for Ejendomsmæglere, Nævnenes Hus, ViborgUlla Langer, sekretariatschef, cand.jur., Klagenævnet for Ejendomsformidling,KøbenhavnTak for jeres uegennyttige indsats! Hver gang har jeg fået svar uden tøven.Herning, den 15. marts 2021Carsten Munk-Hansen

Denne bog er skrevet til studerende, der endnu ikke har kendskab til det juridiskefagområde. Den er en introduktion til juridisk metode og nogle juridiskebegreber.

Bogen er det andet af tre bind om fast ejendom: I Overdragelsen (2015), II Bolighandlen (2016) og III Ejerbeføjelsen (2015).Fremstillingen belyser reguleringen af bolighandlen, dvs. ejendomsformidlingsloven og forbrugerbeskyttelsesloven. Det er en samlet fremstilling om bolighandlen og dens udfordringer, men navnlig de spørgsmål, der giver anledning til tvister er opprioriteret.Behandlingen af forbrugerbeskyttelsesloven omfatter en række vanskelige spørgsmål om risikofordelingen mellem ejerskifteforsikringen, sælgeren og køberen. Med henvisning til 396 ankenævnskendelser og 141 domme påvises, at loven har en række svagheder, og at ankenævnspraksis bevæger sig væk fra retspraksis på en række områder. Endeligt argumenteres der for løsningsmodeller af vanskelige tilfælde.